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房地合一站
房地合一新制除原始取得成本，哪些支出也可列入房屋、土地的成本?
購入房屋、土地達可供使用狀態前支付的必要費用，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。
房地合一新制得減除的取得、改良及移轉費用有哪些?
包括交易房屋、土地所支付的必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。 但不包括依土地稅法規定繳納的土地增值稅及個人取得房屋、土地所有權後，所繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，係屬使用期間的相對代價，不得列為費用減除。
房地合一稅要如何申報繳納呢?
新制下，個人房屋、土地交易所得係採分離申報納稅，個人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行依規定格式填寫申報書，如有應納稅額，應先繳納後再檢附繳款收據併同契約書影本及其他有關文件，向國稅局辦理申報。該筆交易所得毋須再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。
如果未依規定申報或未誠實申報房地合一稅會有罰則嗎?
未依規定申報：處新臺幣3,000元以上30,000元以下罰鍰，如有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，惟前開兩項罰鍰得擇一從重處罰。 未誠實申報：除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處2倍以下罰鍰。
我要申報房地合一稅，但成本、費用證明文件遺失無法提供國稅局，該怎麼辦呢?
國稅局將依查得資料核定原始取得成本，如無法查得成本資料，得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後，核定其成本。 個人交易房屋、土地，應提示所支付取得、改良及移轉費用的證明文件供國稅局核認減除，未提示上開費用證明文件或所提示費用證明金額未達成交價額5%者，國稅局得按成交價額5%計算得減除的費用總額。
一買一賣若分別為財產交易所得稅、房地合一稅兩種不同稅制，我可以選擇適用房地合一重購退稅優惠嗎?
一買一賣皆為房地合一稅新制，才可適用房地合一重購退稅優惠。
我沒有賺錢也要申報房地合一稅嗎?
個人交易房屋、土地，如課稅所得為0、為虧損情形或適用自住房地免稅優惠經計算後不用繳稅者，仍應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日或房屋使用權交易日的次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管國稅局辦理申報。
房地產知識站
擁有自己的家，是大多數人都想要達成的願望，但購屋的金額如此龐大，如何規畫及準備，透過本單元希望提供購屋者一些知識，協助您一步一步達成此夢想。
(一) 購屋資金準備
1.資金計劃是購屋前重要工作之一，周詳的計劃不但能將財力作最有效的運用，同時，也可以避免購屋之後，為償還貸款而擔憂。
(二) 自備款的準備
1.目前自備款約占不動產總價款之30%左右，擬定好自己的購屋目標及資金來源計劃表後，開源節流累積資金，只要本身信用狀況良好，您所購的房屋本身條件、座落地點不是太差，一般銀行至少均可貸到70%~80%。
(三) 房貸種類
1.指標利率訂價模式的房貸產品，稱為「指數型房貸」。「傳統房貸」則是以基本放款利率再加碼。 此兩種房貸最大的差別是利率計算基礎不同，指數型房貸多以存款利率或貨幣市場的指標利率為基礎再加碼。
(四) 貸款償還方式
方式一：本息定額攤還法
將所貸的本金及貸款利息平分攤至每一期繳付，所以每期所繳金額均相同；這種還款方式較穩定，資金較易安排及調度。
方式二：本金平均攤還法
將所貸本金平均攤至每一期償付，所以每期所償付之本金均相同，但利息則每期不同。利息之計算係以尚未償之金額計算，這種償付方式雖然初期負擔較重，但每期遞減，愈繳愈少，是一種相當公平合理的方式。
(五) 購屋後安全的財務結構
1.資產／負債：表示每元的負債有多少資產可抵償。（應大於1，而資產是您所擁有的動產與不動產之總和）。
2.金融性資產／負債：表示資產變現能力之強弱；比值愈大應付突發事件的能力愈強。（金融性資產指變現力強的動產如；有價債券、現金、股票、黃金等）。
3.淨值／資產：表示資產中有多少是屬於自己的，比值大，自有率愈高。（資產減負債後的餘額為淨值）。
雖然，對一般薪水階級的購屋者而言，總覺得存錢速度怎麼好像永遠都跟不上房價的增值，然而，只要能儘早開始良好的資金規劃，購屋後，也不致影響原來的生活水準，同時住得安心，更可以享受不動產增值的利益，累積自己的財富。
常用名詞站
(一) 定型化契約
依照我國消費者保護法第二條第七款的規定，定型化契約是指「企業經營者為與不特定多數人訂立契約之用而單方預先擬定之契約條款。」
「定型化契約」的名稱，學者的說法並不統一，除稱為「定型化契約」外，也有叫做「附合契約」、「標準契約」、「一般契約條款」、「普通契約條款」、「標準契約條款」、「契約標準格式」等。
(二) 不動產說明書
房仲公司對所銷售之房屋製作的說明書，內容包含謄本、地籍圖、使用分區證明、增值稅、周遭環境等資料之說明。
(三) 公設比
即公共設施分擔面積除以建坪面積後所得之商數謂之。
(四) 買賣不破租賃
於租賃期間，出租方將服屋出售給第三者，其租賃契約對買方（新屋主）仍屬有效，不得以契約無效為由要求承租方搬遷。
(五) 斡旋金
房地產交易由於金額龐大，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司近年發展出「斡旋金」制度，就是當消費者委託仲介業者，而出價與屋主願意的價格有所差距時，為顯示買方之誠意，仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」，以便與屋主進行議價。
(六) 要約書
即消費者在委託仲介業者購買房屋時，除了支付斡旋金以外，亦可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項，而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買方之價格及條件後，買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
(七) 成屋履約保證制度
就是由銀行出面當保證人並出具保證書，將所有買賣雙方的交易款項均需存放在銀行的專戶中(扣除5%(50萬元以內)的訂金可由屋主取走外)，其餘款項需等到交屋當天完成所有手續後再由買賣雙方一手交錢、一手交權狀，以保障買賣雙方買賣價金的安全。
(八) 所有權狀
係指所有人在法令的限制內。可支配其標的物而且具有彈性及永久性之物權。所有人在法令限制內，得自由地使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。
(九) 容積率
容積率係指地上層建築物總樓地板面積與該建築基地面積之百分比率，而地下室建築面積除了做為停車場及空調設備外，均需計算在內。
(十) 建蔽率
係指一塊建築基地內，其建築面積與基地面積之比例。
(十一) 公共設施
依據公寓大廈管理條例第三款、第四款所規定的「公共使用範圍、與第五款規定的「約定共同範圍」，即所謂的「公共設施範圍」。
(十二) 建坪、實坪
建坪：就是所謂的建築物坪數。實坪：使用面積扣除大公、小公的坪數。
(十三) 使用面積
所有權狀面積包括以下三個部分：(主建物登記：即所謂的室內面積，包括客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等面積。(附屬建物登記：即所謂的連接主建物室內面積之附屬部分，如陽台、花台等。(公共設施登記：即所謂的建物所有住戶共同使用分攤之部分。
(十四) 贈與稅
「贈與稅」，係指凡經常居住中華民國境內之中華民國國民，就其在中華民國境內或境外之財產贈與者，依贈與稅法課徵贈與稅。
(十五) 遺產稅
遺產稅，係指凡經常居住中華民國境內之中華民國國民死亡時有遺留財產者，應就其在中華民國境內、境外之全部遺產依遺產稅法課徵遺產稅。法課徵遺產稅。
(十六) 契稅
「契稅」，為財產稅與地方稅的一種，係指當建物所有權因發生買賣、贈與、交換或分割等移轉行為及設定典權，或因佔有而取得所有權時，依法需由取得人按契約所載價額，向主管機關申報核課建物契約稅。
(十七) 房屋稅
「房屋稅」，係指能增加房屋使用價值的建築改良物均需課徵的財產稅。
(十八) 地價稅
「地價稅」，係指舉凡已規定地價之土地，除已依法課徵田賦稅外，土地所有權人所有之土地均應課徵地價稅。
(十九) 土地增值稅
土地增值稅係我國平均地權制度中獨特的稅制之一，其建立基礎為照價徵稅、照價收買及漲價歸公「地權平均、地利共享」。
(二十) 完稅
係指稅單核發後，即由承辦代書通知買賣雙方，完成稅款繳交，買方並於此時給付第三期款之程序。
(二十一) 物之瑕疵擔保責任
係指賣方對其所售出之房屋，負有擔保其權利及屋況無瑕疵及缺失之責任稱之為物之瑕疵擔保責任。
(二十二) 公告現值
為每一地價等級之平均地價，由各縣市政府公佈，並做為土地所有權人申報地價的依據。目前依規定公告地價每三年應調整一次，以為徵收地價稅之依據，地價公告該年，即以公告地價為公告現值。
(二十三) 公告地價
公告地價是課徵地價稅的基本依據，其方式是每一地價等級之平均地價，經由縣市政府公佈以作為所有權人申報地價之依據，而地價申報與地段之調幅則往往甚為驚人，因此地價稅之負擔也較大。
(二十四) 預告登記
係指預為保全對於他人土地權利得、喪、變更登記之請求權，經登記名義人同意所為之限制登記。其目的在防止登記名義人對其土地權利為妨害保全請求權所為之處分，以保全請求權人之權益。
(二十五) 保存登記
即新建或舊有之合法建物，尚未辦理所權登記，由所有人第一次向地政機關申辦之所有權登記，一般人有時稱為建物所有權第一次登記。
(二十六) 他項權利登記
他項權利，為土地、建物所有權以外之財產權。包括地上權，永佃權、地役權、抵押權、典權以及土地法第一百三十三條規定之耕作權。至於他項權利証明書，則為權利人享有他項權利之憑証。
(二十七) 地上權
乃在他人土地上有建築物、其他工作物或竹木為目的，而使用其土地之權利；其作用在使無土地之地上權人得利用土地所有權人之土地，建築房屋、工作物或培植竹木，以調濟「權」與「用」之關係，使土地能發揮最大功用。
(二十八)優先購買權
依土地法或其他法律規定，於所有權人將其土地或建物之所有權出售與他人時，特定之人有按同一條件（價格）優先購買之權利。
(二十九)法定抵押權
依法律規定當然發生之抵押權，此抵押權無須經當事人之意思表示，且不經登記即可成立，有別於一般物權非經登記不生效力之規定。目前我國依法律規定而發生之抵押權計有二種，即承攬人之法定抵押權及國民住宅貸款之第一順位法定抵押權。
(三十)不定期租賃
租賃係指當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金的契約，租賃契約未定有期限者稱為不定期租賃。而在不定期租賃之情況下，出租人常有難收回出租物的困擾。
(三十一)抵費地
即土地重劃時，所有權人用以扣抵其原應負擔工程費用之部分土地，謂之抵費地。
(三十二)土地使用分區
其意義就是將都市境內的土地適當的劃分區域，規定各個區域的使用。換言之，土地使用分區管制，也就是以合理的規定都市分區，指導其分區使用，以限制私有的土地及地上建築物的不合理發展，使都市成為良好住居所在，及為一個更有效率的工作所在之意。
(三十三)區分所有建物
即數人就一棟建物區分為若干部分，無論其為分層或分區，區分所有人得就各區分部份，申請單獨編訂建號辦理登記，取得各該區分。
非都市土地：依都市計畫法施行細則之規定，非都市土地即為都市土地以外之土地。 非土地土地計有八種分區，即（1）特種農業區、（2）一般農業區、（3）工業區、（4）鄉村區、（5）森林區、（6）山坡地保護區、（7）風景區、（8）其他使用區或專業區。
(三十四)即成巷路
台北市稱「現有巷道」高雄市稱「現有巷路」，其認定標準：
- a.不包括防火巷、類似道路、私設通路（巷道）。
- b.供公眾使用。
- c.寬度：至計畫道路寬度，內政部規定至少二公尺，台北市及高雄市均為三點五公尺。
- d.巷旁房屋編有門牌。高市規定應有二戶以上。
- e.不妨害都市計畫之公共保留地者。但台北市無此規定。