在房市火熱、屋價高昂的今天，很多人轉向中古屋作為買房選擇。中古屋有價格優勢、地段成熟、生活機能完整等好處，但背後也潛藏不少陷阱。本文將與大家討論中古屋買房的五大陷阱，以及屋齡應該怎麼挑，幫你買得安心、住得放心。
中古屋買房陷阱一、單價灌水
單價灌水是指賣家把每坪的價格先行拉高，讓你以為這間中古屋比附近相似屋況的房子便宜或者合理，實際上卻被藏了手腳。
例如選取看起來條件最好的棟、最好的樓層、最短通風不易漏水的單位來對外展示，而其他單位則是樓層低、邊間容易漏水、採光差也收取相近單價，造成買家誤判。
也會有仲介或屋主宣稱「這間屋況好多或已經翻修」讓單價看起來合理，但實際上翻修只是表面，內在問題很多。
新聞案例：最近有位購屋者在中和買中古屋，以為裝潢規劃得很漂亮，單價看似合理，但交屋後才發現管線老舊、隔間需重整，裝潢費用比預估多出百萬以上。
中古屋買房陷阱二、裝潢遮瑕手法
中古屋常見的另一個陷阱就是「秀麗裝潢，但內部問題沒解決」。裝潢可以短時間提升好看度，但對於中長期居住者來說，屋內的結構、管線、防水、採光、通風等才是真正核心。
常見遮瑕手法包括：
- 輕裝修、重新油漆、鋪新地板，但漏水、壁癌、天花板發霉問題依舊
- 下水管、排氣管、瓦斯管、電線等可能老舊或不符規範
- 利用裝潢掩蓋採光或通風不良，讓視覺上空間感好，但住起來潮濕、悶或光線不足
驗屋業者提醒，看屋不要只看表面，雨天來看屋能派上用場，可以揭露漏水、壁面潮濕等問題！
中古屋買房陷阱三、常見的產權陷阱
買中古屋時，「產權問題」常常是被忽略的一塊。如果處理不當，可能影響日後過戶、貸款、稅務等問題。
要知道賣方是否真正擁有完整產權，要看不動產說明書、地籍圖、不動產登記等資料，是否有法律上的限制，像是預售屋轉讓限制、共有權人未同意、抵押、貸款債務未結清等。
或是樓上樓下是否有增建、頂樓加蓋是否合法、公設比是否真實計算，這些都可能影響實際可用空間、法規責任喔。賣家或仲介是否有誠實揭露屋況資訊是交易糾紛中最常見的問題之一。
中古屋買房陷阱四、為何急脫手？原來隔壁才是隱藏麻煩
有些屋主迫於資金需求、換屋壓力等，急著出售中古屋。急售本身不是壞事，但急售常伴隨著不願意揭露的問題，其中「惡鄰居、管理差、社區環境惡劣」是常見不能說出口的秘密。
入住後你可能會遇到的情況：
- 晚上吵鬧、聚會頻繁、生活習慣與你不同的鄰居
- 社區管理費低、維護差，公共空間如樓梯、垃圾管理、公設區域保養不良
- 鄰居違規使用空間，像是頂樓或陽台加蓋、違章搭建
在看屋時，不要只看屋子本身，要觀察社區整體情況。白天夜晚都來訪問，與住戶聊天，了解他們對環境的真實感受。
中古屋買房陷阱五、房市正熱，急於下單的風險
當房市氣氛熱絡，成交價屢創新高，很多買家在壓力下急於買房，害怕未來價格再漲或怕好房被搶走，但這時往往風險也最大。
當過去成交價格被推高，未來房價下修或政策收緊時，漲幅停滯或回檔。或是利率上升或銀行對屋齡與屋況更為嚴格，貸款成數或年限受限，成本忽然增加。
挑選中古屋物件，做好屋況檢查、屋齡控制20年內
既然有這些陷阱，那屋齡究竟要怎麼挑比較安全？以下是根據市場資料與專家建議整理的屋齡選屋指引。
中古屋確實是很多人願意考慮的選項，價位通常比新品屋低，地段與生活機能可能更成熟，也有潛力翻新增值，但同時風險與隱藏成本不容忽視。如果能掌握以下兩點，就能大大降低買中古屋的風險。
- 屋齡最好控制在 20 年以內為佳；若挑 20～30 年，要做好屋況檢查與預算準備；超過 30 年者要非常慎重。
- 做好房屋內外的全面檢查，包括產權、內部結構／裝潢／管線／社區環境／鄰居狀況。
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