通常在挑好區域、有目標物件後，該怎麼判斷成交價是否合理？這時候就會透過內政部不動產交易實價查詢服務網來評估，就是大眾所稱的「實價登錄」。
實價登錄怎麼看？如何查詢物件的成交紀錄，包含屋齡、樓層、面積、是否含車位等細節，再與房多多提供的物件做比對，同時，顧問也會協助您看哪些成交案是「可比案例」，哪些因為條件不同需要做折價或加價調整。
內政部實價登錄怎麼查詢？
第一步驟，選擇標的查詢類別
先確認你的目標物件屬性，再對應正確的查詢選項：
- 成屋、中古屋成交紀錄→「買賣查詢」
- 預售屋成交紀錄→「預售屋買賣」
- 想查看建案備查資訊與定型化契約→「預售屋建案備查」
- 租屋行情或後續包租代管評估→「租賃查詢」
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第二步驟，輸入物件地址
選擇好標的查詢類別後，您就可以輸入目標物件的正確地址。（如下圖呈現）
輸入完後，下方便會跳出鄰近地址的所有對應總價、交易日期等。
第三步驟，想了解更詳細的物件資訊
如果想看到更詳細的物件資訊，請直接點選您想查看的地段位置或門牌號碼。（如下圖呈現）
可以再延伸看到建物格局或同社區案例，讓您能更深入的多方比較。
內政部實價查詢常見問與答
如果沒有房地產背景或不懂屋況，實價登錄怎麼看避免買貴？
答：房多多提供的投資型房地產顧問服務中，就包含現場看屋輔導與屋況估價幫你把看不見或不被重視的部分標出來（比如牆面、管線、光照、通風、隔音等），並把這些因素在估價中做調整。
如果我只看房屋外表或照片就依實價登錄成交價做出決策，風險有哪些？
答：這會有風險，例如照片可能修飾或遮掩缺陷；相似物件照片可能不適用於該物件；外部環境如噪音、鄰里狀況、交通動線、未來市政計畫等不在照片裡表現。
成交紀錄有時含車位、有時沒車位，單價差異很大
答：確實是常見的困擾。通常分析時會把「包含車位」與「不包含車位」分開處理，扣掉車位總價或面積後再計算純住宅單價；同時也會把不同樓層、朝向、屋齡等條件一致的案例拿來比對，會比較公平。
怕買到的是「看起來行情不錯，但未來增值空間低」的物件
答：單靠目前成交價是比較靜態的資訊，未必能抓到未來發展潛力。建議結合實價登錄＋未來都市規劃 (例如交通建設、商圈擴張) + 租賃需求 +生活機能等因素模擬增值與風險，幫你找潛力大、風險相對低的標的。
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