開源與節流同樣重要，所以不少人選擇的開源方法是透過出租房子賺取租金，但每件事都有第一次，對剛開始當房東、還不熟悉出租流程的新手來說，又該了解哪些出租相關的知識呢？
本篇文章將從「新手房東注意事項」、「不要租給他務必婉拒的六種租客」等帶你一一了解，解決你開始行動之前的所有不安！
出租房子、新手房東注意事項：出租房子前的準備
房屋出租注意事項 1、如何訂出合適的租金？
租金高低是租客考慮是否承租房屋很關鍵的因素之一，因此合理租金是十分重要的。
新手房東若不清楚行情，訂定租金前，可以參考各大租屋網、社團，附近同類型房屋的租金行情。除了比價參考之外，房東也要考慮租屋處的地段、交通、房屋條件與目標租客來訂定合理價格。
房屋出租注意事項 2、吸睛的租屋處照片
第一印象很重要，房東拍攝租屋照片前，記得把環境整理乾淨，把雜物清掉。另外，分享一個小技巧，白天拍照會讓照片看起來更明亮、乾淨。最後，別忘了把每個空間都拍進來，讓租客可以知道租屋處的全貌。
房屋出租注意事項 3、想要的租客類型
先想好想要的租客類型，可以讓自己挑選租客時事半功倍。舉地段與交通為例，若租屋區域附近有大學或是交通便利，通常適合租給學生；舉房屋條件為例，整層出租的家庭式房屋，則更適合租給小家庭。
房東租屋簽約注意事項：出租過程中的細節
簽訂租房合約是出租流程中不可少的一點，簽約不僅是保護租客權益，同時也是維護房東的權益，所以接下來我們會講解租屋簽約的注意事項。
房屋出租注意事項 4、訂金 VS 定金
新手房東容易混淆「訂金」與「定金」，看看以下解釋讓你馬上就搞懂吧！
| 訂金 | 定金 | |
| 特質 | 預約性質 | 具備履約性質 |
| 權利 | 如果承租房屋這項交易最終沒有成立，租客通常可以把訂金拿回去 | 若租客在交付定金後反悔不想租了，租客定金通常會被沒收 若是房東反悔，則通常需雙倍返還 |
房屋出租注意事項 5、確認身分
雙方簽訂契約前，應出示雙方身分證明文件確認彼此身分。房東也要注意，記得拍照保存租客的身分證。若租客不是台灣國籍，還需要確認他們的居留證或工作證有效期限是否合法有效。
房屋出租注意事項 6、確認屋況
雙方在簽約前，應共同檢查房屋狀況，並將原本就損壞的部分拍照存證，避免退租時發生爭議。
房屋出租注意事項 7、確定合約內容
雙方簽名前應妥善溝通合約內容，並確認所有細項。合約中應包含租期、租金與押金金額、水電費計算方法、提前解約條款、房屋使用限制（可否飼養寵物、可否轉租）、房東的聯絡方式與租客的緊急聯絡人等內容。
**小提醒：建議房東可以使用內政部的「住宅租賃契約書範本」，減少法律風險！
租屋糾紛注意事項：出租後的管理
房屋出租注意事項 8、提前解約
多數租約會明定「提前解約須提早多久通知」及「違約金」條款，因此，無論租客或房東若想提前解約，都須依照合約的條款辦理，並酌收相關費用。
**小提醒：辦理提前解約，建議雙方以書面記錄，明確說明退租日期、押金退還方式等，避免日後發生爭議。
房屋出租注意事項 9、可以拒絕租客報稅、申請租金補貼嗎？
一些房東為了避免被查稅，所以會拒絕租客申請租金補貼或者報稅，然而房東不能這麼做，即便合約有載明此事，仍屬無效條款，租客可以檢舉這個行為。
出租房子要繳稅嗎？
出租房子需要繳納以下 3 種稅，因此準備當房東的你一定得了解其中內容。在本段最後我們更提供節稅辦法，讓我們一起認識房東需要繳納的稅吧！
地價稅、房屋稅
地價稅與房屋稅如果登記為出租使用，需繳納的稅額將比登記為自用高。雖然誠實登記為出租使用要繳納更多稅金，房東仍不能心存僥倖登記為自用，因為若被財政部查核登記不實，需要補稅及接受相關懲處。
租賃所得稅
出租房屋所得屬於「租賃所得」，必須申報在綜合所得稅中。兩個方法可以計算你所需申報的租賃所得稅。
| 方法一 | 實際所得計算法 | 實際租金收入扣除必要費用後的金額。 |
| 方法二 | 標準扣除法 | 年租金收入扣除 43% 必要費用，再扣除每戶每年 12,000 元面稅額，所剩金額申報個人所得稅。 |
節稅好方法
出租房子要繳稅，但出租使用稅率又高出自用不少。以下介紹 3 種合法節稅的好方法給第一次當房東的你！
第一種、申請租金補貼計畫
將房屋加入政府的包租代管或社會住宅計畫，可以享有地價稅與房屋稅減免優惠。
第二種、善用標準扣除法
選擇標準扣除法，報稅可以變得簡單，更可以節省需繳的稅金。
第三種、諮詢專業會計師
讓專業人士協助審視租金報稅與節稅策略，可以降低誤報或漏報的機率。
你對稅務相關議題還有疑問嗎，馬上來看看房多多為你整理好的常見問答吧！
【同場加映】務必婉拒的六種房客
第一、不願提供身分證件者
如果租客以各種理由推託不願意提供身分證件，可能代表對方的身分不明或信用不良。
＊建議房東：婉拒出租。確認房客真實身分是租屋安全的第一步，才能減少日後糾紛機會。
第二、沒錢繳交租金者
租客繳納租金是履行合約的基本義務。若租客在一開始就表示希望延期付款，通常是對方財務狀況不穩定的警訊。
＊建議房東：簽約前，房東可要求繳交押金與首期租金，確認對方有繳納租金的能力與誠信。
第三、不願簽署合約者
口頭承諾是是法律比較難保障的，因此務必簽署正式的書面合約保障雙方權益。若未來發生租屋糾紛或房屋損壞賠償問題，能依照簽署合約的內容受到法律的保護。
＊建議房東：一定要以書面方式訂立租賃契約，明確約定租期、租金、押金與責任歸屬等。
第四、不良嗜好者
頻繁帶陌生人出入租屋處，並喧嘩吵鬧、酗酒或吸毒等不良嗜好，往往會影響鄰居安寧與居住品質，甚至有可能損壞房屋安全。
＊建議房東：看房或交談時應多觀察對方的言行舉止，若察覺行為異常，請果斷拒絕出租房屋。
第五、對於房屋挑三揀四者
合理詢問屋況是正常舉動，但若對房屋狀況過度苛求，或對每個小細節都斤斤計較，甚至要求增設過多的額外設備，很有可能在未來成為「奧客」。
＊建議房東：若對方看房時就顯得難以滿意，後續溝通與維護可能更加困難，建議慎選。
第六、有意轉租者
承租給轉租者表示房東無法掌握實際居住者，有可能增加安全風險與法律糾紛。
＊建議房東：合約應明文禁止轉租，定期關心租客的承租狀況。若租客有轉租意圖，應婉拒，或走法律途徑（若合約中有註明不得轉租）
掌握出租流程，新手房東也能輕鬆上路！
買房當房東是許多人夢想的被動收入來源，可是收租金前的準備到後續處理卻不是一件輕鬆的事。但新手房東們不需太緊張，其實只要掌握幾個關鍵步驟，從訂定合理租金、拍好房屋照片、確認理想租客，到簽約、稅務與後續管理，就能讓整個出租過程更順利。你也可以穩定又安心地賺取出租收入。
