前言
多數上班族在累積一定資金、希望資產增值時，會開始考慮投入房地產投資，尤其是在經歷股市波動或對通膨擔憂，更傾向選擇實體資產如不動產來分散風險。 這篇文章將帶您入門房地產投資，包含了解其所需投資條件、獲利模式、風險控管的能力等
什麼是房地產投資？
有利的房地產投資 在擁有自住房後，若手上資金充裕，許多人會期待踏入房地產投資領域。除了可運用槓桿擴大資產之外，房地產還具備多項常見優勢，例如對抗通貨膨脹、長期增值潛力、有機會提供穩定的租金收入，並可透過自用住宅與扣除額方式達到節稅效果。
供算房地產投資門檻是多少？
首付款比例、交易相關費用、裝修與出租準備金、現金流條件都會影響房地產投資門檻。 
快速估算範例（台北市小套房，房價 1,200 萬）
- 首 付 款：240 萬（貸款成數 8 成）
- 交易費用：約 40 萬 裝修與出租準備金：約 20 萬
- 合計門檻：約 300 萬現金（不含後續持有成本）
投資獲利模式？自住、置產、收租的目標設定
獲利方式一、置產：買房後出售賺價差
置產的優點
- 資本利得空間大：若地段好、房市上漲，價差收益可觀。
- 一次性獲利：出售後可快速回收資金，靈活運用再投資。
- 不需長期管理租客：避免租賃糾紛、維修負擔。
置產的缺點
- 市場波動風險高：若房價下跌，可能出現資本損失。
- 一次性獲利：出售後可快速回收資金，靈活運用再投資。
- 不需長期管理租客：避免租賃糾紛、維修負擔。
獲利方式二、收租：買房後出租獲得穩定收入
收租的優點
- 穩定現金流：租金收入可協助支付貸款與持有成本。
- 長期累積資產：同時享有房價增值與租金收益。
- 槓桿效應：以貸款購屋，租金幫忙償還本金與利息。
收租的缺點
- 管理成本高：需處理租客需求、房屋維護與修繕。
- 租金報酬率有限：部分地區租金收益率偏低（台北市約 2%–3%）。
- 空置風險：無人承租期間仍需自行負擔貸款與稅費。
